ImmoNr
GR_107
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
59609
Ort
Anröchte – Altenmellrich
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer / WC
1 / 1
Energieausweis
Liegt derzeit nicht vor
Zustand
Renovierungsbedürftig
Kaufpreis
155.000 €
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ein Dorf, Eine Gemeinschaft, Ein Lebensgefühl.
So beschreibt sich Altenmellrich, das bekannte Biodorf in der Gemeinde Anröchte.
Hier befindet sich Ihr zukünftiges Zuhause in einem freistehenden Fachwerkhaus aus dem Jahr 1876.
Ein Haus aus diesem Jahrhundert erzählt seine Geschichte nicht nur über sein Fachwerk, sondern über die vielen Veränderungen, die es im Laufe der Jahrzehnte erfahren hat. Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet genau diese historische Substanz mit einem Grundstück, das Raum für neue Ideen eröffnet. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, ergänzt um das ausgebaute Dachgeschoss und einen Teilkeller. Holztreppen verbinden die Geschosse miteinander und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses.
Die grundlegende Sanierung des Gebäudes erfolgte 1962. Weitere Arbeiten wurden insbesondere ab Ende der 1990er-Jahre vorgenommen. So wurde 1999 die komplette Westfront saniert, während auf der Ostseite rund zwei Drittel der Gefache erneuert wurden. Gleichzeitig erfolgten Renovierungsarbeiten an der Süd- und Ostseite, beide Giebel wurden vollständig erneuert und das Badezimmer modernisiert. Im Jahr 2000 wurden die Fenster ausgetauscht. 2007 folgte eine Innenrenovierung, bei der vorhandene Verkleidungen entfernt sowie die Fußböden abgeschliffen und teilweise ausgebessert wurden. 2009 wurde schließlich das Dachgeschoss ausgebaut und über eine Treppe erschlossen.
Heute befindet sich das Haus in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand. Genau deshalb eignet es sich besonders für Menschen mit handwerklichem Geschick. Auf dem ca. 615 m² großen Grundstück erstreckt sich hinter dem Gebäude eine überwiegend als Rasenfläche angelegte Gartenfläche. Eine geflieste Terrasse schafft den Übergang zwischen Haus und Garten, benötigt jedoch ebenfalls eine Überarbeitung.
Die Ausstattung entspricht dem Charakter einer älteren Bestandsimmobilie und ist insgesamt einfach gehalten. Gerade deshalb bietet das Haus viel Freiheit, Materialien, Farben und technische Ausstattung künftig auf die eigenen Anforderungen abzustimmen. Bei den Bodenbelägen wechseln sich vorhandene Holzböden, Fliesen und Laminat ab. Ein Teil der ursprünglichen Holzböden wurde bereits 2007 abgeschliffen und stellenweise ausgebessert. Die Wandflächen sind überwiegend gestrichen und tapeziert, während die Holztreppen zum Obergeschoss und weiter zum ausgebauten Dachgeschoss einen zur Fachwerkarchitektur passenden Akzent setzen.
Die Sanitärbereiche sind weiß gefliest und verfügen über Badewanne und Dusche. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein einfach gefliestes Gäste-WC zur Verfügung.
Der vorhandene Teilkeller ist in einer dem hohen Gebäudealter entsprechenden Bruchsteinbauweise ausgeführt.
Eine klassische Zentralheizung ist nicht vorhanden. Aktuell stehen zwei Öfen zur Beheizung zur Verfügung, während die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. Ein Gasanschluss besteht derzeit nicht. Auf dem Dach befinden sich Kollektoren, die aktuell jedoch nicht funktionsfähig sind und vor einer möglichen weiteren Nutzung technisch überprüft werden müssen. Damit sollte ein zukünftiger Eigentümer die energetische und heizungstechnische Weiterentwicklung des Gebäudes von Beginn an in seine Modernisierungsplanung einbeziehen.
Altenmellrich gehört zur Gemeinde Anröchte im Kreis Soest und bietet ein Wohnumfeld für Menschen, die bewusst außerhalb größerer Städte leben möchten. Die dörfliche Umgebung und die Nähe zu den umliegenden Feldern prägen den Standort, während die Infrastruktur des Gemeindegebiets Anröchte die Versorgung des täglichen Lebens übernimmt. Die Sonnenbornstraße selbst zeigt zugleich Entwicklung: In ihrem Umfeld sind bereits verschiedene Neubauten entstanden, sodass hier ältere dörfliche Bausubstanz und jüngere Wohnbebauung aufeinandertreffen.
Im benachbarten Mellrich stehen unter anderem ein kommunaler Kindergarten und ein Grundschulstandort zur Verfügung. Weiterführende Schulangebote finden sich im Umfeld von Anröchte und Erwitte. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs konzentrieren sich insbesondere im Zentralort Anröchte. Für die überregionale Mobilität sind die B55 sowie die A44 von Bedeutung. Der öffentliche Personennahverkehr wird im Gemeindegebiet durch Busverbindungen erschlossen.
Die Lage passt damit besonders zu Käufern, die ein eigenes Grundstück, dörfliches Wohnen und persönlichen Gestaltungsspielraum höher gewichten als eine innerstädtische Lage.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Das Haus ist derzeit noch vermietet; Nach Auskunft des Eigentümers sind die Mieter bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Eine mietfreie Übergabe erscheint daher grundsätzlich möglich, kann zum jetzigen Zeitpunkt jedoch nicht verbindlich zugesichert werden.
Das Fachwerkhaus eignet sich insbesondere für Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und die weitere Modernisierung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Im Abstellraum des Erdgeschosses ist in einem unteren Eckbereich eine Feuchtigkeitserscheinung vorhanden. Deren Ursache und Umfang wurden nicht abschließend untersucht.
Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.
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Gröger Immobilien GmbH, Immobilien-und Sachverständigenbüro
Klaudia Gröger
Sonstiges:
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Die Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital nachbearbeitet (Virtual Staging). Die bauliche Substanz, Raumgeometrie und Ausstattung wurden nicht verändert.
*vorrausgesetzt behördlicher Genehmigungen