ImmoNr
GR_095
Objektart
Haus
Objekttyp
Zwei-/ Dreifamilienhaus*
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
59519
Ort
Möhnesee – Körbecke
Wohnfläche
ca. 190 m²
Nutzfläche
ca. 360 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Terrasse
1
Heizungsart
3x Gaszentralheizung
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Zustand
Gepflegt
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Kaufpreis
Auf Anfrage
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Dieses gepflegte und hochwertig erstellte Wohnhaus in Möhnesee-Körbecke überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 715 m² großem Grundstück stehen ca. 190 m² Wohnfläche zzgl. 74 m² zum Wohnen geeignete Wohnfläche zur Verfügung, die sich über zwei identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss (je ca. 95 m²) mit jeweils zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum, sowie dem Dachgeschoss, verteilen.
Das Dachgeschoss ist vollständig und ebenfalls sehr hochwertig ausgebaut und über das Treppenhaus separat zugänglich. Es verfügt über ein Bad mit Dusche, eine Sauna, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer Küche. Hier erschließen sich Weitere 74 m² zum Wohnen geeignete Fläche_ Ideal also für eine große Familie mit erwachsenen Kindern oder einer Großfamilie, die gerne alle unter einem gemütlichen Dach leben möchten.
Der voll ausgebaute Keller bietet drei abschließbare Abteile (inkl. hochwertigen Bar-/Hobbyraum), sowie eine voll geflieste Gemeinschaftswaschküche mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine sowie einem Heizungsraum mit zwei separaten Gasheizungen der Marke Buderus (BJ 1995). Eine weitere Heizung befindet sich im Dachgeschoss (BJ. 1999), sodass alle Einheiten separat beheizt werden können. Alle weiteren Anschlüsse wurden ebenfalls separat angelegt bzw. vorbereitet und ermöglichen eine eigenständige Nutzung der Wohneinheit im Dachgeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, einem Stellplatz vor dem Haus und einer sehr soliden, massiven Bauweise. Im Zuge des Dachausbaus im Jahr 1999, wurde das Dach und die Geschossdecke energieeffizient gedämmt.
Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet mitten am Möhnesee. Hier ist neben einem Mehrgenerationen-Wohnen, Eigennutzung und Vermietung auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach sehr gut denkbar.
Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage von Möhnesee – Körbecke. Der Ort steht für eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld.
Der nur wenige Minuten entfernte Möhnesee, auch als „Westfälisches Meer“ bekannt, bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge am Ufer, Radfahren, Wandern oder Wassersport – die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert. Besonders der Seepark in Körbecke mit Badebereichen, Grünflächen und Gastronomie ist ein beliebter Treffpunkt.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und gleichen einem urbanen Charakter.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die nahegelegene A44 bestehen gute Verbindungen in Richtung Dortmund sowie in die umliegenden Städte, insbesondere nach Soest, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
In Summe ist Körbecke ein Wohnstandort für alle, die das Besondere suchen: See, Natur, Freizeitqualität, gewachsene Umgebung und gute Erreichbarkeit. Genau diese Mischung macht Möhnesee-Körbecke seit Jahren zu einer der attraktivsten Wohnlagen in der Region.
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Ihre
Gröger Immobilien GmbH, Immobilien-und Sachverständigenbüro
Klaudia Gröger
Sonstiges:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung des Objekt Exposees zustande.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer ist bei notarieller Beurkundung fällig und zu diesem Zeitpunkt nach Rechnungsstellung vom Käufer und Verkäufer an uns, der Gröger Immobilien GmbH, zu entrichten.
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Irrtum bzw. Auslassungen können nicht ausgeschlossen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital nachbearbeitet (Virtual Staging). Möblierung, Dekoration und Pflanzen sind teilweise computergeneriert und nicht Bestandteil des Angebots. Die bauliche Substanz, Raumgeometrie und Ausstattung wurden nicht verändert. Die angepassten Bilder sind gekennzeichnet.
*vorrausgesetzt behördlicher Genehmigungen