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ImmoNr
GR_048
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
59505
Ort
Bad Sassendorf – Lohne
Wohnfläche ca.
ca. 354 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Badezimmer
6
Grundstücksgröße ca.
ca. 483 m²
Beferuerung
Biogas
Heizungsart
Fernwärme
Etagenzahl
2
Stellplätze
Außenstellplatz
Baujahr
1890
Zustand
saniert
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Fernwärme
2019
Kaufpreis
465.000,00 EUR
Außen-Provision
4% zzgl. MwSt.
Aktuelle Nutzung
Vermietet
In Lohne, Ortsteil des beliebten Kurortes Bad Sassendorf, steht dieses historische Gebäude, welches ca. 1890 zum ersten Mal als Gasthof das Licht in der Teichstraße erblickte. Zunächst als Gaststätte und als Unterkunft für Reisende erbaut und genutzt, war es in der Region unter anderem als Treffpunkt für die lokale Gemeinde gut bekannt. Später wurde dann ein Verkaufsraum für Lebensmittel geschaffen, der sich auch wiederum größter Beliebtheit erfreute.
Im Jahr 1964 wurden die Räumlichkeiten dann erstmals zur Wohnfläche umgebaut und mit 3 großzügigen Wohneinheiten ausgestattet. Der heutige Eigentümer sanierte und renovierte das wunderschöne Fachwerkhaus mit viel Liebe im Jahr 2003, machte aus 3 Wohneinheiten kurzerhand 6 gut zu vermietende, kleinere Einheiten, die dazu noch an ein nachhaltiges Nahwärmenetz angeschlossen wurden.
Das Dachgeschoss wurde in diesem Zuge noch nicht ausgebaut, so dass hier ggf. weitere Wohnfläche generiert werden kann.
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses interessante Fachwerkhaus heute zum Kauf anbieten zu können.
Kurzbeschreibung unseres Angebotes:
Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 354 m² erstrecken sich die 6 Wohneinheiten über zwei Etagen. Das unterkellerte Haus steht auf einem Grundstück von ca. 483 m² und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Bitte entnehmen Sie der unten aufgeführten Darstellung die Größe der einzelnen Wohnungen inklusive des Anbaus.
Schnell sein, soll sich hier lohnen!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Selbstverständlich senden wir Ihnen ein ausführliches Exposee und zeigen Ihnen diese interessante Immobilie nach Terminabsprache in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Gut zu wissen:
Die Wohneinheit Nr. 1 mit ca. 107,5 qm Wohnfläche wird zum 01.02. nächsten Jahres frei, sodass auch hier auf eine ortsübliche Miete erhöht werden kann oder aber die Wohnung für den eigenen Bedarf zur Verfügung steht.
Aufgrund der verschiedenen Nutzungs- möglichkeiten ist dieses Objekt auch für Start- Ups eine ideale Gelegenheit eine Geschäftsidee zu verwirklichen oder zu erweitern.
Dieses Objekt bietet nicht nur eine hervorragende Gelegenheit zur Eigennutzung, sondern stellt auch eine attraktive Investition für Kapitalanleger dar, die von der stetigen Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser begehrten Region profitieren möchten.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1890 erbaut und wurde ursprünglich als Gastwirtschaftsbetrieb genutzt. Nach weitreichenden Renovierungsmaßnahmen entstanden 6 großzügige Mietwohnungen, die von Mietern bewohnt werden.
Im Jahr 2003 wurde die Fassade Grundsaniert, im Jahr 2008 das Mauerwerk erneuert und 2019 erfolgte eine Umrüstung der Heizungsanlage auf Fernwärme mit Biogas. Zudem wurden Renovierungsarbeiten zwischen 2004 und 2016 in den Verschiedenen Wohnungen vorgenommen. Die Grundflächen der einzelnen Wohnungen erstrecken sich von 33qm bis 107,5qm.
Wohnung 1: 107,5 qm | —————— | 3 Zimmer + Keller
Wohnung 2: 61,00 qm | Renovierung 2007 | 2 Zimmer
Wohnung 3: 33,00 qm | Renovierung 2016 | 1 Zimmer + Einbauküche
Wohnung 4: 46,50 qm | Renovierung 2004 | 2 Zimmer + Einbauküche
Wohnung 5: 58,50 qm | Renovierung 2016 | 2 Zimmer + Einbauküche
Wohnung 6: 47,50 qm | Renovierung 2016 | 3 Zimmer + Einbauküche
Die Jahresrohertrag beträgt aktuell 26.772,00 EUR bei einer Gesamtwohnfläche von 354 qm.
Bad Sassendorf- Lohne grenzt direkt an den beliebten Ort Bad Sassendorf. Lohne liegt in einer malerischen Umgebung mit vielen Grünflächen, Parks und Wanderwegen, die hohe Lebensqualität bieten. Genau aus diesem Grund ist Bad Sassendorf ein gefragter Kurort, bekannt für seine Therme und Wellness-
angebote.
Die gute Anbindung an größere Städte über den Autobahnzubringer, mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen haben Bad Sassendorf zum beliebten Ort bei Jung und Alt gemacht. Die ruhige, ländliche Atmosphäre zieht heute junge Familien und auch ältere Menschen an wie ein Magnet. Kulturelle Angebote, regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Märkte bereichern nicht nur das Gemeinschafsleben sondern auch das Leben eines jeden einzelnen Bewohners.
Schnell sind Sie von Bad Sassendorf in Lohne, können aber hier in diesem Ort noch einmal mehr die ländliche und ruhige Umgebung genießen. Fahren Sie mit dem Fahrrad oder spazieren Sie durch Felder und Wanderwege und genießen Sie Ihre Freizeit.
Im nahegelegenen Bad Sassendorf finden Sie außerdem einen Bahnhof mit Anbindung an Soest, von dem aus Sie in alle Richtungen fahren können. Zusätzlich ist die Buslinie sehr gut aufgestellt, so dass Sie auch mit dem Bus in die wunderschönen Altstadt Soest gelangen. Über die B1 sind Sie mit dem Auto außerdem in wenigen Kilometern in Lippstadt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung des Objekt Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von
4 % des Kaufpreises zzgl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notarieller Beurkundung fällig und zu diesem Zeitpunkt nach Rechnungsstellung vom Käufer und Verkäufer an uns, der GrögerHaus & Immobilien GmbH, zu entrichten. Alle Angaben stammen aus Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für diese, von Dritten stammende Informationen übernehmen wir keine Haftung.
Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss mit unserem Auftraggeber kommt. Irrtum bzw. Auslassungen können nicht ausgeschlossen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Barbara Raab7. April, 2024 "Awesome" - wie Fr. Gröger für ihre Arbeit brennt. Für die jetzige Zeit etwas sehr seltenes. Sie glänzt durch breitgefächerte, fachspezifische Kompetenz, Einfallsreichtum und Objektivität sowie eine kundenorientierende Gesprächsführung ...sehr empfehlenswert und weiterhin viel Erfolg. R Piet26. März, 2024 Wir sind überglücklich mit der Arbeit von Frau Gröger. Sie hat uns von Anfang an mit ihrer offenen Art, einer tollen Betreuung und großartiger Kompetenz überzeugt. Nicht nur eine wunderbare Marklerin, auch ein toller Mensch. Herzlichen Dank für alles !!! Gjeni 27 Thaqi2. März, 2024 Klare Empfehlung! Frau Gröger hat uns beim Verkauf unseres Hauses sehr gut beraten und unterstützt. Sie hat sogar organisatorische Dinge für uns erledigt, die nicht selbstverständlich sind. Außerdem sind wir sehr zufrieden mit ihrer Wertermittlung und der Hausteilung unserer Doppelhaushälfte. Vielen Dank für die freundliche und kompetente Beratung! Simon2. März, 2024 Beratung war super freundlich und professionell. Hat alles super geklappt, gerne wieder😀 Sewasti Zombras8. Dezember, 2023 Frau Gröger konnte uns in Punkto Wertermittlung sehr kompetent und schnell beraten. Wir wissen besonders zu schätzen, dass sie zu jeder Tages- und Nachtzeit für uns erreichbar war und stets jede unserer Fragen beantworten konnte. Wenn es um Immobilien am Möhnesee geht, geht es nicht ohne sie :) Janna Schulte25. Mai, 2023 Sehr Freundlicher und netter Kontakt. Kompetente Beratung zur Bewertung unserer Immobilie. Vielen Dank dafür. Sehr zu empfehlen! Fabian Ahlers11. April, 2023 Frau Gröger hat sich viel Zeit genommen, um uns die Wohnung zu zeigen und alle unsere Fragen zu beantworten. Von der ersten Kontaktaufnahme bis hin zur Unterzeichnung vom Mietvertrag und sogar darüber hinaus war der Austausch immer äußerst freundlich und professionell. Wir können Frau Gröger wärmstens weiterempfehlen! An dieser Stelle nochmal herzlichen Dank für die keineswegs selbstverständliche Flexibilität bei der Terminfindung für die Besichtigung und Vertragsunterzeichnung.
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