Gutachten Archive - Gröger Immobilien GmbH https://groegerhaus.de/category/gutachten/ Immobilien und Sachverständigenbüro am Möhnesee und im Kreis Soest Tue, 03 Jun 2025 09:59:48 +0000 de hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.0.2 https://groegerhaus.de/wp-content/uploads/2023/03/cropped-Groeger-Logo-scaled-1-32x32.jpg Gutachten Archive - Gröger Immobilien GmbH https://groegerhaus.de/category/gutachten/ 32 32 Wert-Expertise https://groegerhaus.de/wert-expertise/ https://groegerhaus.de/wert-expertise/#respond Fri, 23 Jun 2023 15:37:28 +0000 https://immo-groeger.getwebd.de/?p=5033 Die kostengünstige Marktwertschätzung, insbesondere für Eigentumswohnungen, bietet eine grobe Werteinschätzung.

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Wert-Expertise

Leistungsumfang:

Einmalige Objektbesichtigung

Wert - Expertise

Marktanalyse zur Festlegung des angemessenen Verkaufpreises

Nicht geeignet für eine gerichtliche Auseinandersetzung

Geeignet für:

Kauf / Verkauf von Immobilien und Grundstücken, usw.

für sogenannte Standardimmobilien, wie z.B. Eigentumswohnung, Ein-/Zweifamilienhaus

jeweils unbelastet bzgl. Wohnrechte, Nießbrauch, Altlasten, etc.

Kostenlose Erstberatung

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]]> https://groegerhaus.de/wert-expertise/feed/ 0 Wert-Indikation https://groegerhaus.de/wert-indikation/ https://groegerhaus.de/wert-indikation/#respond Tue, 23 May 2023 15:29:12 +0000 https://immo-groeger.getwebd.de/?p=5027 Anwendbar in Gutachtenfällen ohne rechtliche Streitigkeiten, wenn Sie eine schriftliche Bewertung von einem Sachverständigen benötigen.

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Wert-Indikation

Leistungsumfang:

Objektbesichtigung 1x

Ersteinschätzung von Bauschäden und des Instandhaltungsstaus (grobe Schätzung)

Keine ausführliche Beschreibung der Lage, des Gebäudes oder der angewandten Wertansätze

Gutachterliche Kurzstellungnahme in schriftlicher Form mit ca. 15-20 Seiten

Für Trennungen und Erbauseinandersetzungen geeignet.

Kauf- / Verkauf einer Immobilie

Geeignet für gängige Wohnobjekte wie Eigentumswohnungen und Ein-/Zweifamilienhäuser

Unbelastet von Wohnrechten, Nießbrauch, Altlasten usw.

Kostenlose Erstberatung

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Wertgutachten

Expertengutachten nach § 194 BauGB für rechtliche Klärungen und außergerichtliche Verfahren

Ein umfassendes Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB basiert auf fundiertem Fachwissen, langjähriger Erfahrung und spezifischer Sachkunde. Es stellt eine detaillierte und fundierte Schätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie dar.

Ein ausführliches Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB ist unverzichtbar in Situationen, in denen eine rechtliche Auseinandersetzung unumgänglich ist. Hier sind einige Beispiele:

Wenn das Finanzamt den Immobilienwert überhöht ansetzt und dies Auswirkungen auf die Erbschaftssteuer hat, ist ein detailliertes Verkehrswertgutachten unverzichtbar.

Bei der Beleihung einer Immobilie besteht Ihre Bank auf ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB.

Das Finanzamt erfordert ein Verkehrswertgutachten zur steuerlichen Abschreibung des Gebäudeanteils am Kaufpreis, um eine korrekte Aufteilung in Boden- und Gebäudeanteil sicherzustellen. In vielen Fällen werden Bodenwerte vom Finanzamt oder Steuerberater jedoch zu hoch angesetzt, was zu finanziellen Verlusten führen kann.

Im Rahmen von Betreuungsverfahren ist ein Verkehrswertgutachten erforderlich, wenn Grundstücke veräußert werden sollen und ein Betreuer und/oder das Gericht involviert sind.

In Nachlassverfahren benötigen Nachlassverwalter und/oder das Gericht ein Verkehrswertgutachten.

Zur Ermittlung des niedrigeren gemeinen Werts bei Erbschafts- und Schenkungssteuer.

Im Rahmen von Ehescheidungen oder Zugewinnausgleich kann ein Verkehrswertgutachten von Bedeutung sein.

Bei Zwangsversteigerungen oder Erbauseinandersetzungen spielt ein Verkehrswertgutachten eine entscheidende Rolle.

Leistungsumfang:

Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung

Fotodokumentation des Bewertungsobjekts

Augenscheinliche zerstörungsfreie Beurteilung der Bausubstanz

Bewertung von Bauschäden sowie des Instandhaltungsstaus

Ausführliche Beschreibung der dominierenden Merkmale des Bewertungsobjekts

Ausführliche Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten und rechtlichen Gegebenheiten

Überprüfung der Flächenangaben

Ermittlung von Bodenwerten

Ausführliche Begründung des Ermittlungsverfahrens (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren)

Ausführliche Beschreibung der für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren

Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches (z.B. Wohnrechte, Nießbrauch, Erbbaurechte, etc.)

Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen (z.B. Baulasten, Altlasten, etc.)

Analyse der Marktdaten

Einholung von Auskünften bei den Behörden (sofern diese nicht vom Eigentümer / Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden)

Aufarbeitung der vollständigen Objektunterlagen

Honorar:

Das Honorar wird in der Regel basierend auf dem Verkehrswert des Bewertungsobjekts, dem Zeitaufwand und dem Schwierigkeitsgrad (z.B. Berücksichtigung von Wohnrechten, Nießbrauch, Erbbaurecht, etc.) festgelegt.
Unser Honorar orientiert sich an den Richtlinien des BVS (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.) für die Berechnung von Honoraren für Wertermittlungsgutachten über Immobilien.

Ein erstes Telefonat kann dazu dienen, weitere Details zu klären.

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