ImmoNr
GR_108
Objektart
Haus
Objekttyp
Ferienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
59519
Ort
Möhnesee – Oestrich
Wohnfläche
ca. 32,54 m²
Zimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
1982
Energieausweis
wird nicht benötigt
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
129.000 €
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kompakt wohnen, den eigenen Garten genießen und dennoch erstaunlich viele
Bereiche für sich haben: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1982
bietet auf ca. 38,06 m² Nutzfläche ein ungewöhnlich vielseitiges Raumkonzept.
Küche und Essbereich gehen offen in das über drei Stufen tiefer gelegene Wohnzimmer über und schaffen trotz kompakter Dimensionen eine angenehme räumliche Gliederung. Eine fest installierte Treppe führt auf die nachträglich eingezogene Ebene mit separatem Schlafbereich und zusätzlichem Kriechboden. Das modern geflieste Badezimmer mit bodengleicher Unterputz-Regendusche setzt einen zeitgemäßen Akzent. Eine große Panorama-Schiebetür öffnet den Wohnbereich zum wintergartenähnlichen Freisitz und weiter in den langgestreckten Garten. Pergola, kleiner Teich, Gartenhaus, zusätzlicher Abstellraum und der ebenfalls nutzbare Vorgarten erweitern das Haus um wertvolle Rückzugs- und Stauflächen. Im Umfeld des ca. 159 m² großen Grundstücks steht zudem ein eigener Freiplatz zur Verfügung. Auf Grund der baurechtlichen Genehmigung als Ferienhaus, ist eine Vermietung der Immobilie als Ferienwohnung besonders interessant. Eine vergangene Bebauungsplanänderung sieht die Gebietsnutzung als Reines Wohngebiet nach §9 Abs. 1 vor, wodurch auch eine Nutzungsänderung der Immobilie zu einem
Wohnhaus durchaus möglich sein sollte. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich insbesondere für Menschen, die ein pflegeleichtes Refugium am Möhnesee suchen.
Die Immobilie liegt im Möhneseer Ortsteil Westrich und verbindet naturnahes Wohnen mit dem hohen Freizeitwert einer der bekanntesten Erholungsregionen Südwestfalens. Der Möhnesee, auch als „Westfälisches Meer“ bekannt, ist die flächenmäßig größte Talsperre des Sauerlands. Rund 40 Kilometer Uferlinie sowie mehr als 200 Kilometer markierte Wanderwege schaffen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen und Fahrradtouren durch die See- und Waldlandschaft.
Auch auf dem Wasser bietet die Region ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Baden, Segeln, Stand-up-Paddling, Windsurfen, Angeln und Tauchen gehören ebenso dazu wie Bootsfahrten und entspannte Stunden an den öffentlichen Badestellen und im Strandbad. Bekannte Ausflugsziele wie die historische Staumauer, der Möhnesee-Turm, der Seepark, die Kanzelbrücke oder der Wildpark Völlinghausen ergänzen das Angebot und machen die Region zu unterschiedlichen Jahreszeiten attraktiv.
Gleichzeitig bleibt die Region gut an die umliegenden Städte angebunden. Die historische Hansestadt Soest mit ihrer Innenstadt, Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erweitert das Angebot der unmittelbaren Umgebung. Ebenso Bad Sassendorf bietet sich als nahegelegenes Ausflugsziel an. Die Lage ermöglicht darüber hinaus eine gute Orientierung in Richtung Ruhrgebiet und Dortmund. Mit dem Flughafen Dortmund befindet sich zudem ein internationaler Verkehrsflughafen in erreichbarer Distanz.
So entsteht eine attraktive Verbindung aus Rückzug in der Natur, Freizeit am Wasser und der Erreichbarkeit größerer Städte. Sowohl für die eigene Nutzung interessant als auch für eine mögliche Ferienvermietung, sofern die hierfür erforderlichen Voraussetzungen vorliegen.
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Ihre
Gröger Immobilien GmbH, Immobilien-und Sachverständigenbüro
Klaudia Gröger
Sonstiges:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung des Objekt Exposees zustande.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer ist bei notarieller Beurkundung fällig und zu diesem Zeitpunkt nach Rechnungsstellung vom Käufer und Verkäufer an uns, der Gröger Immobilien GmbH, zu entrichten.
Die dargestellten Grundrisse und Lagepläne inkl. Einzeichnungen dienen lediglich zur Veranschaulichen der ungefähren Gegebenheiten. Diese sind keineswegs im Maßstab des tatsächlichen Bestandes. Dieser ist eigenständig den Katasterkarten und den beglaubigten Grundrissen zu entnehmen.
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Die Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital nachbearbeitet (Virtual Staging). Die bauliche Substanz, Raumgeometrie und Ausstattung wurden nicht verändert.